TIPOS DE SANCIONES Y CUANTÍAS EN EL CEE
17 marzo, 2017
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EL PRECIO “JUSTO” DE UN CEE

 

La primera pregunta que le surge al propietario de un inmueble en venta o alquiler que ha de presentar el CEE es: ¿Y cuánto me cuesta?

Hoy en día podemos afirmar que existen multitud de precios, pero en resumidas cuentas existen dos tipos de profesionales que emiten este tipo de certificados, que son:

Profesionales de título: Aquellos que, efectivamente poseen una titulación académica que les capacita para la emisión de un CEE, pero que no se comportan como auténticos profesionales, pues ofertan sus servicios a muy bajo coste, no realizan la visita obligada al inmueble, y tampoco las comprobaciones necesarias.

Auténticos Profesionales: Aquellos que, además de poseer la titulación académica necesaria, valoran su formación académica, realizan la visita al inmueble y las comprobaciones necesarias.

Éste último grupo de Profesionales ofertan sus servicios tras haber realizado un análisis de las distintas tareas a realizar, el tiempo que estas necesitan y, además, tienen en cuenta otros aspectos a nivel laboral. 

A continuación realizaremos un estudio económico para un técnico autónomo y obtendremos el importe “Justo” que debería establecerse para el CEE.

 

TAREAS DEL TÉCNICO CERTIFICADOR

Tras mantener conversación telefónica con el cliente y establecida fecha y hora para la visita:

  1. Preparar documentación para la tramitación documental necesaria, tanto a nivel formal de contratación de servicios como gestión con la administración pública.
  2. Desplazamiento al inmueble y toma de datos. Realizando estudio fotográfico y medición de muros, cubiertas, particiones, carpinterías…
  3. Desplazamiento hasta la oficina profesional para la introducción de datos en el software oficial de cálculo.
  4. Realizar estudio de medidas de mejora en la certificación del inmueble.
  5. Registro profesional por el Colegio Oficial correspondiente.
  6. Registro Autonómico correspondiente.
  7. Entrega del certificado y documentación al propietario.

Todas estas tareas ocupan al técnico certificador una media de 4 horas, totalmente productivas y sin contratiempos ni distracciones.

Para establecer un precio/hora, utilizamos el cálculo realizado por Infoautónomos.com adaptado para ver el Coste del CEE.

 

Ingresos  
Objetivo de ingresos netos mensuales 2.000,00  
     
Nivel de dedicación    
Nº de Horas semanales de trabajo (media) 40  
Nº de días de vacaciones a lo largo del año 25  
     
Gastos fijos mensuales  
Cuota de autónomos 255,00  
Teléfono 60,00  
Oficina 200,00  
Asesoría 40,00  
Otros 100,00  
Total 655,00

Horas no facturables % sobre horas  
  trabajadas nº horas/semana
Facturación, Administración y Dirección 10,0% 4,00
Ventas 25,0% 10,00
Relaciones públicas y gestión de la publicidad 10,0% 4,00
Formación e I+D 5,0% 2,00
Descansos, tiempos muertos, bajas, desplazamientos … 10,0% 4,00
Total 60,0% 24,00

Resultados  
Ingresos Netos 2.000,00  
Gastos fijos 655,00  
Gastos variables horas facturables 624,96  
Repercusión coste vacaciones 181,85  
Objetivo de facturación 3.461,81  
     
Precio/hora objetivo 49,85 €/hora

 

Redondeando los 49,85 €/h a 50€/h, estamos listos para establecer el precio del CEE:

4 horas X 50 €/hora = 200€, si añadimos el IVA del 21%, obtenemos 242.00€.

 

CONCLUSIÓN FINAL SOBRE EL PRECIO DEL CEE

Tal y como hemos expuesto el precio “Justo” para este tipo de certificados rondará los 250 €, teniendo en cuenta que los cálculos anteriores deben ser ajustados a la situación de cada técnico.

¿Es entonces lógico ofertar CEE a 50€? Yo diría que es hasta contraproducente, pues el técnico no obtiene beneficio alguno, los trabajos realizados no poseen calidad mínima, el cliente infravalora el uso y necesidad del certificado.

Desde Arquitectura y Diseño Murcia SLP recomendamos a los consumidores que se informen correctamente del precio ofrecido por el técnico, los procesos de trabajo que va a realizar y los gastos totales a facturar.

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